主题：房产证如何署名 这是个要紧事

  双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而随着商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的“安乐窝”成了摆在情侣面前的一道坎。首付、贷款、房屋产权归属等一系列的问题也随之凸现出来，这样那样的不快，都会影响到新婚的喜悦。那么，在买婚房过程中，应该如何主张自己的权利，如何平衡各方的关系?

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父母出资买的房写谁的名字就属于谁?

小颖和陈亮准备结婚了，男友家人不久前买了新房，并付了首付款30万元。小颖高兴之余，又顾虑重重：购房合同上写的是陈亮和其父亲的名字，但是剩下的18万贷款却要婚后夫妻两人一起还。这房子到底是算谁的呢?

律师解答：

首先，小颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据法律，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以父母婚前还是婚后出资对于认定夫妻共同财产的影响是很大的。根据小颖的描述，该婚房父母出资的部分及其以后升值部分应为陈亮婚前个人财产，离婚时为陈亮所有。

其次，夫妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，如果婚前产权已经登记在一方名下并已经支付了大部分房款，则离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。小颖和男友共同偿还的18万贷款及相应的升值部分为夫妻共同财产，若离婚可依法分割。

“准夫妻”买房分手后，共同财产如何分割？

“准夫妻”共同买房应保留出资及还贷证据程先生与女友已经谈了5年恋爱，颇具眼光的两人三年前就一起贷款买了一处房产准备正式结婚用。不过，临近结婚，陈先生却另有新欢，想和女友分手，又担心共同购买的房产该如何分割。

律师解答：

“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。因此“准夫妻”在购房前应该对不同的署名方式产生的法律后果有个清醒的认识。

如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资被认定为是赠与夫妻两人的财产，归双方共有。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例（含还贷比例）进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。但对于父母出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚，如果没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

房产赠送女友分手后能否要回?

45岁的张先生是某企业老板，去年年初，他将一套房当作生日礼物赠给了女友，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。未料，半年后华小姐提出分手，张先生能否要回原来那套房呢?

律师解答：

房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。张先生将房产赠与华小姐，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，后张先生以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。不过，如果张先生在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

小编说：通过上面三种情况，一旦出现情侣买房后财产纠纷时，不要盲目的做出财产分割决定。还有当个人的财产受到不公正的分配时，可以通过法律武器来解决。

有一对老两口，唯一的儿子已结婚，育有一女。男方父母打算全款买一二手房赠与儿子，房产证写儿子的名字。问题是：儿子与媳妇关系紧张，男方父母担心一旦婚姻有变，老两口一生的积蓄损失一半，请问有无什么办法能避免离婚后房产损失？

通过签订赠与合同来达到以上目的。我国婚姻法规定，如果是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，应为夫或妻的个人财产，不会因离婚而与另一方进行分割。

打算买房子了，但是房产证的署名问题不太清楚，向专业人士请教一下。 1.房子我父母出了大部分的钱，但是由于我目前还没有毕业，不能进行剩余的小部分的贷款，只能由我老公去贷款，房产证上是否一定要有我老公的名字？他的名字是否一定要排在第一位？（我即将毕业，贷款肯定是2人一起偿还的） 2.因为已经结婚，这个房子是否属于婚后共同财产？（即使能够写我一个人的名字） 3.房子能不能写我父母的名字？父母是外地户口，写他们的名字能否进行剩余款项的贷款呢？ 有请专业人士给于回答。多谢 问题补充：我的户口是购房所在地的户口，老公的是居住证，父母是其他地方的户口。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

我买了一个二手房(其实房主还没有拿到房)，我续了他的按揭30年，把他的购房合同和相关的手续都拿来了，又到公证处做了公证。现在我在续交他的按揭。这样安全了吗?
现在房产证在哪里?我如果现在一次性付清房款，房产证拿来后，过户费和以前的房产证的办理费用是多少?我要付双份钱吗?
高手指点一下，重谢。。。

什么意思08年买的，还没有产权证?
没有产权证的二手房交易是不受法律保护的。公证是做的赠予吗?还是公证了他要把房子送给你?
你拿了他的合同和相关资料也没用，人家业主可以挂失的。所以必须通过房管部门办理转移登记取得了产权证才合法。
至于办理产权费用，他的应该他出，也就是契税、公维等，你再过户时还要交契税，不过公维就不用再交了。还有可能产生营业税。五年以上没有。不过要以契税交费时间或产权证时间之一做为时限判定。
 
关于土地证，问一下国土局，各区都是不一样的