房天下讯 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售。

据小编了解，大家对选购小户型的房子通常存在许多误区。

误区一：小户型=小面积

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型 ”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。

受到总面积限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。 同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非常注重，通常卧室面积应控制 在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米。

比较实用的小户型，卧室开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。看户型图时一定要注重旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起 来差不多，一不注意就掉进陷阱了。

误区二：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先 把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布 置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到采光和通 风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图不够。好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划， 每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解 住宅的日照时间和通风情况。

误区三：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？ 因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非 常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以判定一个户型是不是实用，除了 一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟，很多缺点或优点就能显现出来了。

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推荐理由：

万科悦澜湾位于鞍山铁东区越岭路89号，北面环山出则静逸，入则空气清新，环境优雅又不失繁华。规划有5栋33层阔景高层组成，主力户型为90-164平米温馨两居和阔绰三居，在家里便能尽阅泰式美景，感受清新自然气息。

悦澜湾园林景观总面积45000平米，通过绿植、水系、亭廊、雕塑等极具泰式风情的元素，构建纯正优雅的泰式美景。是鞍山现在罕有的宜居度假社区。 

交通出行图

户型图

项目主推24#、25#、26#、32#、33#，均为33层高层，一梯两户，户型为三室两厅一卫，面积约95.69-164.58㎡。

周边配套图

辽宁科技大学、华育中小学、新世纪学校等，设施齐全，满足购房需求。

小编总结：万科城悦澜湾是鞍山现在罕有的宜居度假社区。周边配套设施齐全，学区有辽宁科技大学、华育中小学、新世纪学校等，设施齐全。