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[摘要] 据小编了解,大家对选购小户型的房子通常存在许多误区。对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以判定一个户型是不是实用,除了 一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟,很多缺点或优点就能显现出来了。
房天下讯 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售。
据小编了解,大家对选购小户型的房子通常存在许多误区。
误区一:小户型=小面积
一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型 ”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。
受到总面积限制,小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。 同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型开间非常注重,通常卧室面积应控制 在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米。
比较实用的小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。看户型图时一定要注重旁边标准开间数据,图形是可以有欺骗性,3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起 来差不多,一不注意就掉进陷阱了。
误区二:东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先 把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑布 置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到采光和通 风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图不够。好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划, 每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解 住宅的日照时间和通风情况。
误区三:户型不方正,使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说? 因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非 常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人,经常是看不出什么问题,也看不出什么优缺点,所以判定一个户型是不是实用,除了 一些常规数据外,也可以把自己的生活带入户型中进行模拟,很多缺点或优点就能显现出来了。
万科城悦澜湾400-890-0000 转 616664
推荐理由:
万科悦澜湾位于鞍山铁东区越岭路89号,北面环山出则静逸,入则空气清新,环境优雅又不失繁华。规划有5栋33层阔景高层组成,主力户型为90-164平米温馨两居和阔绰三居,在家里便能尽阅泰式美景,感受清新自然气息。
悦澜湾园林景观总面积45000平米,通过绿植、水系、亭廊、雕塑等极具泰式风情的元素,构建纯正优雅的泰式美景。是鞍山现在罕有的宜居度假社区。
万科城悦澜湾基本信息 | ||||||
单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
开发商 | 鞍山万科房地产开发有限公司 | |||||
户型 |
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交通出行图
户型图
项目主推24#、25#、26#、32#、33#,均为33层高层,一梯两户,户型为三室两厅一卫,面积约95.69-164.58㎡。
周边配套图
辽宁科技大学、华育中小学、新世纪学校等,设施齐全,满足购房需求。
小编总结:万科城悦澜湾是鞍山现在罕有的宜居度假社区。周边配套设施齐全,学区有辽宁科技大学、华育中小学、新世纪学校等,设施齐全。
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