《新政下房地产市场趋势与企业应对策略》论坛上传出信息，截至目前，已经有北京、上海、深圳等15个城市出台了限购政策，充分显示了有关方面稳定房价的决心。受本波调控影响，10月以来，我国各地楼市普遍出现较为明显的“降温”。10月，70个大中城市房屋销售价格涨幅同比、环比均缩小。与会专家预测，未来半年，一线城市的房价将总体呈下跌格局。（文汇报）

统计显示，1-10月，我国商品房新开工面积同比增长61.9%，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长36.2%。其中，新开工面积暴增，意味着今年四季度至明年，可供预售的商品房规模将有较大幅度增加；土地购置面积大增，则意味着明年下半年直至后年可供预售的商品房规模也将持续扩大。

供应增加，而需求却因调控明显萎缩，未来两个季度，甚至更长时间段内，很多城市将持续出现商品住宅供大于求的状况。预计在调控压力、市场供大于求、企业渐趋差钱等三大因素影响下，未来半年左右，70个大中城市、尤其是一线城市的房价将总体呈现下跌格局。（文汇报）

加息效应延后显现

10月20日，央行再度出手上调商业存贷款基准利率及公积金贷款利率，开启了新一轮加息周期。专业分析人士指出，从历史经验看，除直接增加建房和购房成本之外，加息对房地产市场的影响往往有个间接的、渐进累加的过程。对于房地产市场而言，加息不过是“温水煮青蛙”，其效应通常在周期过半后才会显现。

但从本次加息时机来看，经过限贷、限购之后，对楼市可谓“雪上加霜”。预计在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，楼市降温的速度将会加快，部分城市量价齐跌恐将难免。然而，市场也将有所分化，改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现或将优于对贷款依赖度高的中低档市场。（文汇报）

二三线城市楼市未受调控影响

自今年4月房地产调控新政出台至今，鞍山楼市成交量一度波动，但房价并没有止住上涨步伐。品质楼盘价格依然坚挺并小幅上涨，大众楼盘价格平稳，少数略有优惠。近期开盘的几个热门项目开盘均价都创出新高。

一位业内人士表示，调控政策更多是针对房价上涨过快的一线城市，由此导致原来集中于一线城市的投资客开始寻找新的出口，那些房地产仍处于发展阶段、房价还有上升空间的二三线城市便会成为新的目标。作为房地产市场中的三线城市，去年以来，鞍山房价涨幅尽管较大，但日益增长的购房需求还是吸引了不少国内一线品牌地产商的进入，价格每平方米7000元以上的品质项目也越来越多。

该人士认为，本次“首付提至三成”的政策对鞍山购房者不会有太大影响，此次调控之前，不少楼盘即使首套房90平米以下的也至少要首付30%；“3套及以上房贷暂停”的政策短期内可能会对交易量产生影响，但相对不高的总价很难从根本上改变购房者的心态。“未来会有更多的知名开发商进入鞍山房地产市场，在不遭遇更严厉调控的情况下，鞍山房价仍会有上升空间。”