主题：买房究竟是个什么样的流程？大家看了就知道

流程大概是这样：
    首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

   在你确定要买哪栋房子之后，先要签《签约情况登记表》，（填的都是基本信息）之后就是签合同。先签个草稿合同，然后验资缴款，再签正式合同，一式五份的，之后给销售，等着审查合同就行了！

1、先去看房子（要看五证是否齐全）

2、选房、交定金，同时签订商品房定购单

3、按约定时间缴纳首付款，签订商品房买卖合同。

4、然后再提供银行按揭资料：身份证及复印件、户口本及复印件、收入证明（加盖单位公章）、如已婚，还要提供配偶的以上证明、同时还包括结婚证，如在外地买房，还要提供由民政局开的《流动人口计划生育证明》、购房首付款复印件、购房合同

5、银行审核通过后，放款

6、先银行索要每月还款单

7、缴纳契税

8、办理房产证、土地证

9、交房时领取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，同时要看屋内的设施与购买时的约定是否一致，如果不一致，你可以拒绝在楼宇交接书上签字

10、办理入住手续

注意事项：

其实大的问题大家都知道，被忽略的都是些小细节，例如：需要带的东西一定要带全咯！（收入证明、认购书、身份证、户口本、结婚证等，暂住证什么的）少一样都不行，记得开始验材料的时候，我边上一哥们忘带了户口本，没买上，多可惜啊！还有就是首付款和房款一定要存在一张卡里，这点经常被N多人忽略。

我最近购买了购买了一套期房，首付已经交了，目前正在等待开发商的的通知办理住房按揭贷款，我想问一下住房按揭贷款在什么情况下银行不给贷款？如果我手续齐全的话一般的能贷下来吧？

手续齐全是会批的。不批可能是你的征信有问题或者你提供的资料有问题。批多少要看你提交上去的资料了，首套最高一般是评估价的八成，不过这些东西按揭公司一般会给你弄好的。

在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。

另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，因此，如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词，就要对广告的可信度产生怀疑。

一定要去现场实地考察，核实广告中的内容；可以用相机拍下开发商所做的沙盘，做以后维权的证据。

在签合同之前或支付定金之前，可以要求开发商提供空白预售合同，以核实广告内容是否包含在内；若广告内容没有在合同中体现，一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同中，对未来景观的效果图和文字、配套设施的承诺等可作为合同的附件，以防止实际与承诺不符的现象发生。

最重要的是，购房者一定要保留好所有的楼书、广告，作为日后维权的证据之一。

如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。