主题：新政“认贷不认房”7折利率不现实 降准降息可能吗？

国庆放假前一天，央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。话是放出来了，相比首套房认定而言大家更关注的无非在后面，银行真能给7折利率吗？业内人士分析，如果住房贷款低于85折，银行就没有钱赚了，9折可能愿意做。这么看的话7折着实不现实了。

“认贷不认房”的新政策有消息称工行、农行已经出台相关细则。据悉，农行从今天开始，将按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。虽未收到正式通知，但各农行网点已经按照口头通知，开始进行首套房认定。“已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证，需要先进行资质评估，资质良好的客户目前最低可按9.5折利率执行。”

如果说利率打七折认贷不认人是引出购房者，那么说利率85折以下银行亏本就是逼卖家赶紧出手不要涨价惜售。不管怎么说，救市的基调已然形成，而购房者在前路尚未明朗之时，更多的也只能选择观望。所以，具体条款实施前，低迷的楼市估计还会持续，数据方面也会下滑吧。

央行新政对楼市无疑是重大利好，但通知中明确表示，商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在多方面因素的影响下，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况还有待确定。大幅降准降息的对市场刺激太大，可能性估计不大吧，但为了提振信心和推动融资利率下降而下调也完全有可能。大家觉得呢？

另，被曝出的银行房贷细则：

1.名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折(配相应产品)；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；

2.名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付3成利率基准；

3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，现可认2套，首付6成，利率基准上浮10%；

4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，不可以申请按揭；

5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

要是7折，房价又该涨了

7折可以省不少钱呢

认贷不认房，这样的话想多贷些年的钱就不现实了，只能取其一了，要么把贷款还清了再来套房，再贷款还能给打个折，要么就慢慢还贷款，但一样买二套房还得多交钱

  涨吧，涨价就开始抢房了

反正我估计我也就买一套房了

首套还清才可以，妈啊，我那30年的贷款还不清了

还好我目前一套房子都木买过

  不过也是解决了再买房的问题了