主题：商品房的保修期间多久？你知道怎么计算吗？

根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间，这样就涉及到如何计算商品房的保修期限，或者说商品房的保修期限是多长的问题。

首先、商品房的保修范围是什么？

《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的保修范围，合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括：

①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

②、房屋其它部位、部件的保修问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

⑥、门窗翘裂、五金件损坏1年；

⑦、管道堵塞2个月；

⑧、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

⑨、卫生洁具1年；

⑩、灯具、电器开关6个月；

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。