主题：2014四类购房者都在想什么？

2014上半年又过去了。如果说，2013年买房还是买白菜一样简单的话，2014年买房则是进退两难。对于购房者来说，买房置业似乎成为一个纠结的话题———买房怕降价，不买房怕涨，这种左右掂量的难题，让人疲惫不堪。如果将潜在的购房人群简单地划分为“刚需”、观望”、投资”和“租房”四大类，这四类购房群体都在想些什么？他们各自的购房时机又在什么何时?
   

刚需族——量体裁衣适时出手
刚需置业者又称“钢丝”，他们向来被视为楼市购买力的“中流砥柱”，因为他们是“不得不买”的一群人。如果说，投资型最看重升值前景，那么，刚需置业者买房自住考虑的首要因素当属“性价比”。总价不高、建在交通沿线附近、周边有购物、医疗、学校等设施等，以上因素都成为吸引刚需的“卖点”。
   

刚需群体其实有两个部分，一是首次购房置业人群，二是首次改善住房置业人群。对于刚需置业者而言，买房更像是缝制衣服，量体裁衣，合适最重要。房价或降或涨，已经变得不重要，尤其是结婚肯定要考虑买房，如果租房成本和房子贷款月供差不多，凑足首付的话，买房肯定买定了。
   

观望派——“抄底”更像是个传说
面对严厉的调控政策和大量的保障房的相继建成，年初就有不少业内专家表示，楼市拐点已经到来，而这样的观点也有一批支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。因此，眼下买房时机还未出现。
   

楼市能否真正走出困境，目前状况还不清晰。现在，整个楼市弥漫着浓烈的观望气氛，成交量低迷，在最近一段时间，房价可能会有一定的下行空间———虽然价格很难出现大起大落。我觉得，现在出手买房，的确具备一定的诱惑力。但别太急躁，还未到抄底的时机。”很多观望派人士也表示，目前很多降价、优惠大多是“假摔”，而且目前楼市供应量充足，没有人来和你抢，所以不急，可以再等等看。
   

投资型——商业地产前景看好
商品房的投资属性，吸引了大量投资者入市、置业。在限购政策调控下，在信贷收紧影响下，很多投资者同开发商一道，逐渐将重心转向商业地产项目。房地产行业之所以能够吸引这么多投资者的目光，关键在于其“准入门槛低”、“收益稳定”等特质。

另外，对资金充裕的投资者来说，商业地产的投资收益回报也相对高昂。但是，商业地产后期的运营才是最根本的，因此投资者在出手前必须更谨慎，了解清楚整个项目的运作模式。
   

租房族——买房的关键在经济实力
对于很多人来说，房价的下跌，也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力，另一方面，还有个人生活方式的选择。我们暂且将这一类人划为“租房派”。
 

租房族们认为，买房的关键因素还是在于个人的经济实力。买房要有一个好心态，不要因为房价的波动，而影响自己的心情。”实际上，对于买房置业，今年“两会”就有很多代表们指出，对于年青人来说，买房并不是必行之举。

其实还是有钱没钱这么简单的事！

刚需是不是还可以再等等？

都是的把房价抬高了

 不怕过一阵房价又涨吗？

分析的很有道理呢

幸好不是不买的哪一种

今年的市场就是这样了