主题：小白购房必知流程：10个步骤秒变老司机

次买房的人可能会有一些懵，不知道买房应该有哪些流程。今天就来给大家梳理一下，十个流程简单又好记，让你分分种由小白变身老司机。

流程一：明确买房用途

买房不管是刚需自住还是客，买房流程显得重要。买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。

用途不同考虑的事情也不一样：

刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、等，还要考虑物业、周边交通；

者：楼盘的性价比及。

流程二：准备资金

买房资金大约分三大块，当然重要的还是房款，房款中需要立刻准备的就是首付。

一是首付

首套房一般要准备20%-25%首付，部分限贷城市可能需要30%，二套房普遍30%。

二是税费

新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。

二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五住房）。

三是装修支出

装修费用由业主自行确定。

流程三：选地段

如果是自住的话，根据你和家人的上班时间选择地段，如果是的话，根据区域规划综合判断地段的之后再作决定。

流程四：选楼盘

购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

流程五：选配套设施

配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、站点等。

流程七：选户型和楼层

中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你关注的几点，满足了就可以买了。

流程八：核实五证二书

五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

流程九：签合同

签合同要注意以下几点：

1、是否规范的制式合同，

2、补充协议是否有不利于购房者的内容，

3、“不可抗力”的认定是否合理

4、确定违约责任。

流程十：收房

收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。