主题：如何选择商业地产中的商铺
- 发表于2010-10-18
俗话说：“一铺养三代”。从近年来北京商业地产的投资者比例来看，个人投资占50%以上，已成为商业地产的主要购买者。众所周知，在房地产投资中，商铺是投资风险最大，投资回报最为丰厚的物业类型，这也正是近年来商铺个人购买投资升温的重要原因。如何选择一个投资收益高、投资风险较小的商铺，成为投资商业地产成功与否的关键。
- 发表于2010-10-18
商业地产的定义
商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等类型房地产。商业房地产的形式多样、规模也有大有小，规模大的商业房地产如SHOPPING MALL，可达几十万平方米，规模小的项目仅几百平方米甚至更小。
商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等类型房地产。商业房地产的形式多样、规模也有大有小，规模大的商业房地产如SHOPPING MALL，可达几十万平方米，规模小的项目仅几百平方米甚至更小。
- 发表于2010-10-18
商业地产投资与其他投资途径的比较
1、 商业地产投资与证券投资
商业地产投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值；另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商铺的投资收益率。
1、 商业地产投资与证券投资
商业地产投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值；另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商铺的投资收益率。
- 发表于2010-10-18
证券投资需要具有较多的金融知识和对各方面信息、政策敏锐的判断能力。就目前而言，虽然股市处于牛市，但波动频繁，真正赚到钱的散户又有多少。国内证券市场的不成熟，导致投资风险大，收益率低。
- 发表于2010-10-18
2、商业地产投资与住宅投资
商业地产投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为3%-5%左右，商铺的投资收益率约为8%～10%。
- 发表于2010-10-18
另外，商业房地产投资的稳定性优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约。
- 发表于2010-10-18
3、商业房地产投资与写字楼投资
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言，从整个市场来看，投资收益率可以达到8%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言，从整个市场来看，投资收益率可以达到8%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。
- 发表于2010-10-18
商业地产投资的类型
1、专业批发市场
专业批发市场租金收益水平较高，但由于专业水平强，需要专业的运营管理及较大客流量支撑，投资风险相对较大。
1、专业批发市场
专业批发市场租金收益水平较高，但由于专业水平强，需要专业的运营管理及较大客流量支撑，投资风险相对较大。
- 发表于2010-10-18
2、购物中心
随着大型购物中心的迅速兴起，购物中心的产权商铺也进入中小投资者的视野。购物中心建成后，后期的运营管理将决定购物中心的赢利水平和持续发展。同时对保证良好经营环境的统一经营管理要求很高，实质上产权的出售不利于后期经营。
随着大型购物中心的迅速兴起，购物中心的产权商铺也进入中小投资者的视野。购物中心建成后，后期的运营管理将决定购物中心的赢利水平和持续发展。同时对保证良好经营环境的统一经营管理要求很高，实质上产权的出售不利于后期经营。