主题:同区却差异大!七大因素决定房屋价值
- 发表于2017-02-16
举个例子来说,现在很多小区都会设置有底商,如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所,肯定会给底商所在的楼内居民造成影响,尤其是邻近这些地方的房源,价格肯定会比小区其他的房源价格要低。
再比如,现在的小区大多配有相应的车位,住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量远离一些活动,而远离这些地方的房源肯定比这些地方的房源价格要高。
- 发表于2017-02-16
原因三:交通问题
都已经定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。
比如买房时候销售说的好好的,步行10分钟,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟,然后再到,半个小时就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。
- 发表于2017-02-16
原因四:朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。
- 发表于2017-02-16
原因六:楼层问题
楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层≤6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。
18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。
除此之外,楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较。45层的超高层,25-30层价格贵,再往上,价格也越来越,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。
此外,楼层数中带6或者8的,价格也会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍。