“房地产去库存，不存在所谓‘一针准’‘一贴灵’， 需打组合拳。”

“去库存不能一刀切，要分不同层次、不同区域、不同地块来考虑。”

“房地产去库存需要双向发力，在供给侧做‘减法’，需求侧做‘加法’。”

4月18日，在省政协举行的“加快我省房地产去库存化”月度协商座谈会上，部分政协委员与省 相关部门负责同志共同研讨，为加快我省房地产去库存出谋划策。

委员们认为，各级 和房地产商应给城市和项目“量身定做”去库存方案，三四线城市要“一城一策”，根据实际情况制定相关方案。

富强委员建议推进房地产市场开发配套建设的市场化。通过配套设施市场改革降成本、 格，促进开发商主动 去库存。“对于房地产企业要加大金融支持力度，利用金融手段支持行业并购，利用品牌房企的品牌影响力和开发定位能力消化库存。”

“辽宁去库存压力多数在新区。”刘继宽委员建议，可以通过 迁移，打造高品质楼盘，增加库存产品使用用途如养老、旅游等手段去库存。建议 牵头，选择一些有资源、适合养老的地产项目搞“养老社区”试点。

委员们认为，在三线城市房地产市场供大于求的情况下，抓好“刚需房”是做好去库存工作的关键。

邬毅委员通过调查发现，一些底蕴深厚、资金充足、熟知当地百姓消费习惯、开发产品适销对路的本地房地产企业受到的冲击较小，开发楼盘仍保持较高销量。这说明必须加强供给侧结构调整，提高供给质量和效率。“应积极吸引外地大学生工作、创业购房。有条件地区还要制定吸引人才政策，留住中端以上的人才。”刘贵文委员认为，三四线城市必须要有产业集聚、提供就业岗位，做好城市医疗、 等配套服务，进而加快房地产去库存工作。

朱新泉委员建议，要近期与远期统筹结合，供给与需求双向发力、多措并举。供给端要做减法，减少库存高的城市和区位的新房开工规模；通过企业并购重组等形式减少项目烂尾。需求端则要做加法，打通保障房与商品房的供给渠道。

委员们认为，在去库存相关政策的制定上， 部门应创新思维，找准发力点。

“应集中力量盘活各市闲置楼宇。”高群委员建议， 可以对有效利用、二次开发闲置楼宇的企业进 策扶持和资金奖励，对于部分按照住宅标准设计建造的闲置楼宇，房产部门也可将其改造成符合标准的公租房。

王宇委员建议，要严格进行城市规划，出让土地应该化整为零，变土地“批发”为“零售”，不再由单家开发商进行大面积开发，这样更加符合三四线城市需求。同时还要考虑降低百姓持房成本。物业管理公司应转化服务成本，让利房主。

一张蓝图绘到底，政策落实是关键。杨文义委员建议， 出台政策、文件以后要加强 ，确保已经出台的各项优惠政策落到实处。

政协委员的建言得到了省国土资源厅、省住建厅、省地税局、省 金融办等参会部门负责同志的高度评价，表示要认真吸纳委员们提出的真知灼见，不断完善相关政策，进一步做好我省房地产去库存工作。