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房天下讯 由鞍山报业集团主办的“地产精英汇楼市论道”高峰论坛于2011年5月24日于鞍山日报社19楼多功能会议厅成功举办。房地产行业主管部门及金融机构负责人、房地产开发企业负责人和部分媒体代表出席了本次论坛活动，共同就调控下鞍山的地产走向进行了深入地讨论。房天下对此次活动进行了全程报道。
出席此次“地产精英汇 楼市论道”高峰论坛的嘉宾有：
鞍山市房地产开发办公室副主任、市房协副会长——徐继韬
鞍山市房产局 局长助理——董毅
鞍山市置业担保有限公司 董事长兼总经理——崔远彪
鞍山市置业担保有限公司 副总经理——王晓丽
中国中合置业有限公司 总裁助理 中合鞍山置业有限公司 董事、总经理——胡京徽
鞍山爱家房地产开发有限公司 总经理——刘菊明
佳兆业地产（鞍山）有限公司 总经理——黄存龙
鞍山万科房地产开发有限公司 总经理助理 ——陈岩
运通集团 鞍山亿通置业有限公司 副总经理——周娅平
鞍山日报社副总编辑——田明路
鞍山日报社副总编辑、鞍山报业集团公司总经理——屈海文
中国房地产市场正在经历一轮频繁密集、力度空前的调控，当房价遭遇中央调控的组合拳，当“限购”“限价”“房地产税”具体执行，房地产再次成为最热门的话题。“地产精英汇 楼市论道”高峰论坛将以“楼市调控下的鞍山地产走势”为主题，邀请业界精英人士就当前的热点问题进行探讨和分析。
周钢城——鞍山处于洼地时期 下半年房价将略有上涨
房地产如其他行业一样都是有规律可寻的,房地产这个行业的周期一般是8-12年，在宏观的调控下，一二线城市处于黏着期，三线城市仍处于洼地。鞍山楼市没有泡沫、没有虚高，鞍山购房者还是以刚性需求为主，以我个人看来，鞍山下半年房价将会略有上涨。
徐继韬——供求关系平衡 鞍山房地产前景乐观
鞍山消费比较理性，购房主要是以刚需购房为主，比如说婚房。现在年轻人结婚都要买房子，所以鞍山房地产光是在婚房这一块上就有很大的市场。总体来说这几年楼盘竣工量与实际需求量是平衡稳定的，随着各大地产开发商入户鞍山，房地产行业前景是乐观的。
胡京徽——城市化进程是不可阻挡的社会力量
2011年是十二五的开局之年，温总理说，宁愿损失经济增长的两个百分点来换取房地产行业的稳定发展。城市化进程在南方是很快的，以经济发展的规律来分析城市化进程是不可忽视的，它是不可阻挡的社会力量，它是个变动的增长率，需要经过不断的整顿、提升、整合的过程。
田明路——鞍山市民的消费心理成熟 购买力没有下降
鞍山的消费心理已经逐步的成熟，现在置业对地段的选择和以前比较也有了不同的理解，鞍山地产经过十年多的发展，虽然很多人多次换房，但需求仍在继续上升，购买力没有下降。在打的宏观调控背景下，鞍山虽然有一些人选择观望，但是大部分的人都不相信房价会下跌，所以说鞍山购买力下降是不现实的。
陈岩——好的企业要有好的企业理念
一个好的企业首先要有一个好的企业理念，万科认为要做好一个企业首先要做好一个“人”。这些年来万科在经营企业之余还一直在回报社会，万科已经捐助了一千名藏族儿童做白内障手术。万科认为一个好的产品除了要有好的户型，使用好的材料外，还要有一个好的方向。就是说产品应该代表未来的发展模式。低碳、拼装房、好的配套物业，万科一直在追求打造一个“万科人的生活方式”。
黄存龙——鞍山房地产还有上涨空间
佳兆业是在香港起步，在中国长江以南做的比较多一些。辽宁地区的房价还是有上涨空间的，而鞍山房价更应该是长期看涨的情况，虽然国家调控有一定的影响，但是由于城市化进程的加快、成本价格的上涨等多种原因，鞍山房地产市场还是有一定的上涨空间。
崔远彪——越高端影响越小 越低端影响越大
央行连续五次上调了银行准备金率，对房企贷款产生了一定的影响。虽然在数据上没有太大的变化，贷款量也没有太大的下降。但是在总体来说，对于小的开发公司来讲，还是比较缺钱的，相对而言大的房企资金就充足一些。对房地产的市场的影响我们要从不同的方面去看，总体来说国家提高贷款利率对于购房者来讲，越高端影响就越小，越低端影响越大。
屈海文——媒体应担负引导舆论导向的责任
鞍山日报和千山晚报作为本土报纸，在鞍山有广泛阅读人群。作为媒体应该担负起引导大众的责任，应该给予老百姓正确而清晰的引导。总的来说鞍山的消费能力比较成熟，消费者消费比较理性，鞍山老百姓对房地产也是以刚需和改善型需求为主。
