主题：实用!买房"量房计分法"让你从小白变老司机

买房这么大的事，怎么能不小心。但是网上的购房办法那么多，到底要如何选房呢？

虽然都说每个人的需求不一样，应该要买的房子也不一样，但是有没有比靠谱的通用的办法呢？

当然有！

今天购房指南就为您找到了这样一份量房计分法，以此对比你要买的房子，并同时给房子打分，相信一定能分分钟让你从购房小白变老司机。

首先，你需要明白选好房的三大要素：外部配建、内部规划及产品设计。接下来就是按照不同要素的重点分别进行打分。

作为一个买房的初级选手，在看房时了解以下这些关键点， 你可对楼盘作出综合打分，作为终选房外部条件的参考值。

先看外部配建。

外部配建包括所处位置、出行便利、生活配套、配套、未来规划。

所处位置终打分（满分10分）

想选到一个满意的楼盘，首先就要对这个楼盘所在的区域进行了解，例如哪条路、哪个地段，您希望主干道，还是相对比较安静的环境，所在区域主要是哪些人群，是写字楼的聚集区，还是住宅区域，或者其他类型的区域，想想若是长期居住，自己有几分适应和喜欢。

出行便利终打分（满分10分）

出行便利，对无车族来说，就是查看楼盘的公交站点有多少，未来轻轨、站点的设置，什么时候能使用；对于有车族来说，主要查看周边路况是否良好，比如主干道的车道设置，路边的平整度，堵车的可能性等等。

生活配套终打分（满分10分）

步行10分钟以内，应到达菜市场、日用超市、小餐馆等；步行20分钟以内，应有银行、理发店、诊所、幼儿园、、公交车站等；步行30分钟左右， 应有中大型超市、电影院、健身馆、医院、或大学等。

配套终打分（满分10分）

能让孩子接受更好的，一直是中国父母们为关心的话题，而一个自身或周边拥有资源的楼盘，自然充满了巨大的诱惑力。

幼儿园、、初中到高中，都是孩子受的关键时候，能够在家门口，免去起早贪黑的辛苦，那对于整个家庭都将是一件快乐的事情。而且，配建有资源的楼盘，其保值、性也会更好。

未来规划终打分（满分10分）

对购房者来说，提前了解楼盘未来3~5年内的规划，也是购房需要考量的条件之一。低价买入，居住后获得较好的生活享受，也是一个省钱的好办法。

在未来规划上，不仅需要查商业配套，道路规划、轻轨、设置、 人工湖公园等方面，、医疗资源也是需要了解的重要部分。不可只听楼盘置业顾问一面之词，还需要自己在网上、报纸上查看政府文件。

学习氛围终打分（满分10分）

在目前很多的地产项目中，有些实力的地产商都会在自己的项目中引进比较的幼儿园、甚至初中，和实现强强联手，为买房置业者解决子女将来就学的后顾之忧。

商业配建终打分（满分10分）

的园区，有极高的人气，能够做到让业主不出园区，就能将衣、食、住、行等方面得到满足。

合理的社区商业布局，基本原则是不影响居住者的居住舒适度，一般只在园区某个集中的位置销售我们常说的“门市”，让这种小的商业业态形成规模，做到真正的便民。

车位、安防配建打分（满分10分）

衡量一个社区内部硬件优劣之一，一定要参考园区内的车位配比。另外园区内的安全问题也应该在购房者考虑范围之内，目前各个园区内智能化安保水平也在不断提高，能够做到全方位、全天候监控的社区必定更受购房者追捧。

户型布局打分（满分10分）

对布局进行打分，说起来可能有些抽象，但我说动静分离，或者公私分离，是不是就可以理解了。以动静分区为例，动区是人们经常活动的地方，应入户门设置，尤其是厨房、客厅、餐厅、厨房、卫生间为动区；而静区是休息区域，应较安静，应尽量布置在户型内侧，远离入户门，静区包括卧室、书房等。

动静分区就是这两类区域要互相分离，让整个户型既能划分不同的区域，又能成为一个整体。如果动静分区不合理，比如次卧距离入户门较近，客厅活动就会对次卧造成较大的影响。

通过为各楼盘的外部配建、内部规划及产品设计等方面进行打分，让购房者变得更专业，通过询问、调查、了解，终选出自己心仪的房子，您只需按照我们所提出的各种标准，对您选定的若干家楼盘进行一次打分，然后算出终得分，基本上就能得出您心仪的楼盘是哪一个了。