主题：验收指标是“绿地率” 开发商只会告诉你“绿化率”

在售小区常常把绿化、环境作为宣传重点，但是你知道吗，楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的“绿地率”，购房者一般接触不到。简单举个例子，如果你家的露天停车场是预制砖缝植草的，在“绿化率”中是全算绿化面积的；而在“绿地率”中，就只能算十分之一的绿地面积了。

“绿地”变“绿化”只因数值高

一验房告诉记者，在商品房规划备案、竣工综合验收中，绿地率都是必备指标之一，竣工验收中的绿化验收，就包括检查工程绿地率是否和规划的一致。“也就是说，只要小区能通过竣工验收，就意味着开发商没有在初规划的‘绿地率’上缺斤短两。”但他同时也表示，小区绿地率具体是多少，开发商一般不会主动告知购房者，也不一定写入购房合同，需要购房者自己询问或是到规划部门查询。

有楼盘在水泥地上“种草”作假

业内人士表示，一方面确实少有购房者会主动想到问绿地率；

另一方面，购房者更多关心交楼时间和质量问题，前期对小区空间、楼距等可以接受的话，具体到绿化面积一般不会挑剔，除非公共空间突然缺了很多。

也有业内人士表示，以九江楼市现状，大多数在售楼盘的绿化如何，购房者可以较为直观地看到，分期开发的项目可以去看已建成小区绿化，那些以现楼或准现楼销售的项目更可查看实际情况。

不过，假如不幸碰到了一个把绿化当成表面功夫来做的楼盘，未来居住的舒适度，恐怕会大打折扣。

业内人士称，2009年曾有小区因绿地率不达标无法验收，开发商在水泥地面等各种空间临时做了数百平方米的绿化，验收通过、交楼后便将其铲掉。

目前，个别小区铲掉绿化带改做地面停车场的事也时有发生，“这种情况业主应该积极主动维权，一味等待相关部门查处是不太现实的”。

绿化率树荫也能算进去

楼盘宣传、楼书中常见的“绿化率”，在住宅规划、建设相关法规中并没有对应概念，一般被认为是“绿化覆盖率”的简称，而这个“绿化覆盖率”更多出现在各级政府的城市绿化条例里，指绿化垂直投影面积之和与用地的比率。