主题：房价为什么这样高？揭秘5大幕后推手

现如今居高不下的房价令许多人望“房”却步，准确地说就是买不起房！到底房价是怎样涨起来的？为什么会形成今天居高不下的局面？让我来给您揭秘高房价背后五大推手。

    推手一 地价
   房价越高的城市 地价在房价构成中的比重就越高
   举个例子：2015在北京多块区域的楼面价高达5万左右。假如一两年以后，卖房时以8万左右的价格出售，那么地价就占比六成。

    推手二建安成本
   越是发达的地区，房屋造价所占比重越低，而地价占比越高

   推手三 房地产税费
   房地产税费包括五类：契税、土地税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税。这项税收收入占地方财政收入比重逐年上升

    推手四 开发商融资成本

   开放商通过银行借款 发行债卷 民间借贷 等方式融资是需要成本的，占房价8%

    推手五 开发商利润
   开发商利润率正在逐年下降，目前已经跌至个位数，大概在8%左右
   根据估算，现阶段全国房价的构成：

   由此可见，高房价幕后的五大黑手，土地成本占头！

过半居民认为房价过高，难以接受。

我国楼市仍是“草莽时代”，地价与税费占比偏高。

房价构成仍有很大优化空间。

制度设计者和行业管理者应足够重视，并逐步推进相关改革。

物价房价都贵，活不起。

别说房价了，现在墓地都要买不起了

咋办？