主题：房地产员工吐槽：开发商并未像传说中的在“死扛”
- 发表于2012-08-10
不知道想表达什么样的观点，一个案例什么也什么不了。
- 发表于2012-08-10
路过的 我顶顶顶
- 发表于2012-08-10
这只能说明你的老板很没有头脑，他们的钱本可以开发比现在大得多的楼盘，结果却手握大把现金，这就是为什么他们三个现在的公司还是小公司的原因。
还有，我只知道一件事，房价涨的时候开发商喜欢拖，房价不涨了，开发商就会很积极的加速，绝对不会是你嘴巴里说的慢慢卖。
还有，我只知道一件事，房价涨的时候开发商喜欢拖，房价不涨了，开发商就会很积极的加速，绝对不会是你嘴巴里说的慢慢卖。
- 发表于2012-08-10
一个个别案例，看看罢了。
- 发表于2012-08-10
让部分人先富起来！
- 发表于2012-08-10
一个方法就可以让房地产业回归理性：与房地产有关的税收、收费等等统一、全额上缴国税。地方不允许留一分钱。
- 发表于2012-08-10
又是一个五毛
- 发表于2012-08-10
现在正经的房地产房价太高主要原因是国家打压政策总是在徘徊当中没有一个真正的确定性和为老百姓找到合理的处理手段，以现在的房价来看国家基本上没有在帮助老百姓我看是变相的在给房地产商找更好的借口，我建议大家不如考虑下现有的小产权，或是单位产权。从价格上要比国家规定的上市产权很多，而且从北京的情况来看，北京现在是没有办法解决住房问题，主要是咱们这些工薪阶层的群众，小产权从意义上肯定没有大产权有保障，可是要是从实际上出发，到现在我也没有听说过在北京有拆的，看样子这就是国家的一个弊病，没有办法解决只能有新鲜的事物出现在帮助国家解决了，大家可以探讨，考虑小这个问题 。我在昌平买了一套价格还行30万就搞定了面积60平米挺合算，小区名字是知春苑，大家要是感兴趣可以问下，在网上查下项目挺好的 ，呵呵 很希望有再买的，到时咱就是邻居了
- 发表于2012-08-10
小的房产商会拖着的，但一般来说房产商都关注的是自己的现金流，资金状况决定它每年要卖多少房子，收回多少钱，用什么样的节奏开发。
鄙人乃河北保定（属于北京的一个三线城市，市区人口将近200万）一个小房地产开发公司员工，我们公司在保定成立还不到十年，一共只开发了一个楼盘，不过是分两期，第一期业主已经入驻，目前正在开发第二期，工程进度正在进行中，已经出地面了。正如广大持币观望的“刚需”所说，去年一年的调控，开发商的日子的确不好过，毕竟房子卖不出去，资金回收不笼，压力是不小，银行今年肯定要找房地产商上门追讨去年贷款，开发商即将资金链断裂，他们现在死不对外销售，是“死扛”，是自己自绝于人民，自绝于市场。
呵呵……如果你真这么认为，我只能说你被假象迷惑了，你真是小看了这帮房地产开发商，小看了他们的能量，事实到底如何呢？
我们这家小小的，在保定小得不能再小的房地产开发公司，一共有三位股东，据说都是三个暴发户，估计身家都是过亿的主，在2004年国家房地产刚大爆发时，他们也希望进入这个市场捞下金，于是不谋而合，一起合资成立了这个小小的房地产开发公司。我们公司开发的第一期楼盘在新市区，当然，前几年房子好卖，赚了个盘满钵满，于是在2010年，在新市区又拿了一块地，接着盖小区的第二期，不过买第二期地皮，一共是花得4200万才拍下来的，4200万阿，大家肯定认为开发商肯定是空手套白狼，去银行贷款买地，然后地皮又抵押给银行，所以现在房子卖不出去，银行要追讨这4200万贷款。我告诉你们：非也，我们老板拿地是付的全款，没找银行贷一分钱，虽然我们第二期的房子目前只卖出去了30%多，当然这点资金回笼是远远不够的，但是在正月十六公司上班开员工大会时，老板这么说的，房子现在不好卖不要紧，但房子可以慢慢盖，边盖边卖，公司资金链充裕得很，到目前为止，公司不欠银行一分钱贷款，也不欠施工方的钱，这就是我们这家在保定小得不能再小的一家开发商公司的目前现状。
我不知道保定其它的地产商资金链紧张不，但是我作为我们公司的员工，我明显感觉得到，我们老板真的有钱，我估计三位老板要是让他们合资再拿出一个亿的现金，估计他们都拿得出来，更何况我们这个楼盘第二期连一千户都不到，根本就用不着一个亿的现金来盖房子。情况就是这么个情况，所以那些整天在说开发商在死扛房价，被银行追着要贷款，马上资金链要断了的人，千万不要小看保定的一些小开发商老板，他们其实都是九十年代的一些爆发户，人家有的是钱，只是太低调了，穿着也比较土而已，不爱张杨，让人感觉他们没多少钱。至少我们三位老板，其中一位就是这样，他在保定还开了两个厂子，一个是生产电线电缆，一个厂子是生厂不锈钢管，人家两个厂子，工人都好几百人，你说这些人能没钱吗？