主题：房产交易中的10个非典型问题 你肯定不懂！

房产交易的过程中有很多不确定的因素，因此会发生许多不可预知的问题，有些问题比较典型，但也有些问题比较少见，今天我们就给大家讲讲房产交易中那些非典型的问题。

1、家庭住房套数怎么确定？

主要是根据当地房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。

2、父母与未婚子女买房算一个家庭吗？

如果父母与未成年子女共同购房的，算是一个家庭购房，而如果父母与成年子女共同购房的，则算是两个家庭购房。

3、房产证满2年或满5年的判定依据是什么？

比较房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，按照孰先的原则来确定。

4、提交购房者及其家庭成员的有效身份证明时，未成年没有身份证怎么办？

可提交记载了未成年人身份证号码的户口簿。

5、缴纳税费时当事人都必须到场吗？

不是，交易各方可委托一名交易当事人，由其提交交易当事人的有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可。

6、委托他人缴税需提交哪些材料？

交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人的身份证明原件、委托书及办税所需其他资料。

7、名下有贷款未还清的商住房，再买一套普通住宅，算首套房吗？

如果商住房的土地是商业性质，再购买一套普通住宅房算首套房，如果商住房的土地为住宅性质，再购买一套普通住宅房算二套房。

10、婚前买的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房产证，且对方有独立住房，那税费按首套房交还是按二套房交？

一旦结婚就视为同一个家庭，对方已经有了房，而你的房子是婚后拿的房产证，则算是同一个家庭有两套房，因此需按照二套房缴纳税费。

买房子实在是太麻烦了啊！